O LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Giovanni Wersdoerfer, matrícula nº AARC/141, devidamente autorizado na forma da Lei, FAZ SABER, a todos quantos o presente Edital virem, ou dele tiverem conhecimento que LEVARÁ A VENDA EM LEILÃO EXTRAJUDICIAL, em decorrência da consolidação da propriedade em favor da Credora Fiduciária COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS- SICOOB CREDICARU SC/RS, CNPJ Nº 00.694.389/0001-12, com sede na Rua Ancleto da Sulva Ortiz, nº 282, Centro, São José do Cerrito/SC, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, o IMÓVEL ABAIXO DESCRITO, conforme R.2-10.436- da matrícula nº 10.436, 2º Ofício do Registro de Imóveis de Lages/SC, objeto do contrato n° 997477, emitida em São José do Cerrito/SC, em 20 de agosto de 2020, onde constou como devedor fiduciante o Sr. EDIO GUSTAVO FUCKS, residente na Estrada Campina Dogelo, s/n, (próximo a Cancha Celinho) Bairro Interior, São José do Cerrito/SC. O(s) devedor(s) será(ão) Informando(s) das datas, dos horários, das condições e o local, devendo os interessados comparecer cientes das condições a seguir:

Primeiro Público Leilão: Lance mínimo: R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reias), valor de avaliação.  

Início no dia 01/04/2024, às 14:00 horas, na modalidade online, através do cadastro no endereço eletrônico, www.hastapublica.lel.br, pela maior oferta, respeitado o lance mínimo de venda estipulado no Edital.

Segundo Público Leilão: Lance mínimo: R$ 115.000,00 (cento e quinze mil reais), a quem mais der desde que não a preço vil, isto é, 50% do valor de avaliação.Início no dia 09/04/2024, às 14:00 horas, no mesmo local e endereço eletrônico, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo estipulado neste edital.

BEM EM LEILÃO: Matrícula nº 10.436- 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Lages-SC.Imóvel: UMA GLEBA DE TERRAS com todos os seus pertences e acessórios naturais, com a área superficial de 85.048,00m² (oitonta e cinco mil e quarenta e oito mil metros quadrados), situada no lugar denominado “FAZENDA DO SALTO”, zona rural do Município de São José do Cerrito, comarca de Lages/SC; Contendo as seguintes medidas e confrontações conforme memorial assinado pelo Engenheiro Júlio Cesar Mota CREA/SC 113527-0: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice PP, de coodenadas N 6.957.304,93m. e

E 532.698,49m., situado no inivio da confrontação com a FAIXA DE DOMINIO DA ESTRADA MUNICIPAL; deste, segue com os seguintes azimutes e distancia: Conforme conta mátricula [...]Cadastrado no Cadastro Ambiental Rural- CAR conforme recibo sob nº SC-4216800-C395.5DC1.7F9E.4EE0.9D05.869C.8E17.CE58, data de cadastro de 16/06/2015, área total do imóvel 13,4392ha (M. 8.127), e Coordenadas Geográficas do Controide do Imóvel Rural: Latitude 27º30’33,67’’S e Longitude 50º40’10,27’’. O cadastro no INCRA sob nº 950.173.169.790-8; Denominação do imóvel rural: não consta; área total (ha): 13,3448; Classificação fundiária: não consta; Indicação para localização do Imóvel  rural: não consta; módulo rural (ha): não consta; nº de módulos rurais: não consta; módulo fiscal (ha): 20,0000; nº módulos fiscais: 0,6672; FMP (ha): 2,00; e NIRF 7.817.803-7

VALOR DA DÍVIDA: R$ 105.325,34 (cento e cinco mil e trazentos e vinta e cinco reais e trinta e quatro centavos).

CONDIÇÕES DE LEILÃO

1)    Os lances online serão recepcionados pelo site do leiloeiro (hastapublica.lel.br), e a participação dos interessados será mediante cadastro prévio no próprio site, de acordo com as condições ali previstas, com base na Lei 13.138/2015.

2)    O leiloeiro fechará o Leilão tendo no mínimo de 3 minutos após o último lance, conforme Art. 21, da  Resolução Nº 236 de 13/07/2016.

3)    Será considerado lance vencedor aquele que resultar no valor, ou acima do preço mínimo apresentado no ato do leilão.

4)    O pagamento ao Credor Fiduciário será a vista em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS- SICOOB CREDICARU SC/RS, CNPJ Nº 00.694.389/0001-12. O arrematante deverá efetuar o pagamento integral do valor do bem arrematado, sendo pagamento à vista, após o encerramento do leilão, ou em até 48 horas por depósito bancário. Na hipótese do arrematante não  honrar o pagamento, serão sucessivamente chamados os demais arrematantes, pela ordem dos lances ofertados (do maior para o menor), os quais terão o mesmo prazo e condições acima para honrar o valor do lance ofertado, sendo descartados todos os lances em valor inferior ao mínimo previsto neste edital.

5)    O arrematante deverá pagar à vista, a título de comissão, o valor integral correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço total de arrematação do imóvel, a ser pago diretamente ao leiloeiro após o encerramento do leilão. Sendo certo que é de total responsabilidade do arrematante efetuar os pagamentos no prazo correto. A comissão devida ao leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial por razões alheias à vontade do arrematante, hipótese em que serão deduzidas todas as despesas incorridas na realização do leilão. Caso haja acordo entre as partes, após a intimação do devedor e/ou anúncio em jornal, os honorários do Leiloeiro serão devidos e pagos pelo devedor, conforme descrito no Art. 27 § 3º Item 2 da Lei Nº 9.514 de 1997.

6)    O licitante que após ter seu lance declarado vencedor, não efetivas pagamentos, não fornecer a documentação requisitada ou não assinar os documentos relacionados, tudo dentro do prazo, arcará com multa penitencial equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o valor de sua oferta, em favor do leiloeiro. Art. 358, CPC - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

7)    As despesas necessárias para a transferência, tais como escritura, obtenção de guias, declarações, pagamento de taxas, impostos, emolumentos, registros e etc., serão de responsabilidade do adquirente/arrematante.

8)    O arrematante receberá o imóvel livre de penhoras, hipotecas, condomínio ou qualquer imposto oriundo do mesmo.

9)             O imóvel será ofertado à venda como coisa certa e determinada (venda “ad-corpus”), sendo apenas enunciativas as referências neste edital, e será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação (art. 30 da Lei 9.514/97), bem como a realização de reformas, cabendo ao interessado verificar estas situações antes do seu efetivo arremate. Se o imóvel encontrar-se ocupado, sendo de responsabilidade do arrematante as medidas necessárias à imissão de posse.

10) O adquirente, não ocupante do imóvel, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o referido bem podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU), e condomínio, sendo tais débitos gerados até a data da venda de responsabilidade do Credor.

11) A participação no presente leilão extrajudicial implica, no momento em que o lance for considerado  vencedor no leilão, na concordância e aceitação de todos os termos e condições do presente Edital de 1ª e 2ª Praça/Leilão Extrajudicial, bem como a submissão às demais obrigações legais decorrentes.

12) Ficam desde já as partes, seus cônjuges, se casados forem, credores hipotecários, usufrutuários, inquilinos, ou senhorios diretos, em havendo, INTIMADOS pelo presente do EDITAL DE NOTIFICAÇÃO DE PRAÇA/LEILÃO EXTRAJUDICIAL, para todos os atos aqui mencionados, caso encontrem-se em lugar incerto e não sabido.

13) Existindo benfeitorias não averbadas, a regularização ficará sob responsabilidade do arrematante.

14) O Fiduciante será comunicado das datas, horários e local de realização dos leilões. Para no caso de interesse, exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel, pelo valor da dívida, acrescidos dos encargos e despesas, na forma estabelecida no parágrafo 2º -B do artigo 27 da lei 9.514 de 1997, incluído pela lei 13.465 de 11-07-2017. O pagamento da dívida deverá ser feito até a data do 2° leilão e pago à vista.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS com Giovanni Wersdoerfer, escritório Rua Santa Catarina, 1642, Sala 06, Floresta, Joinville – SC – CEP 89211-300, telefone (47) 3025.6170, (47) 98849-3886.

Giovanni S. Wersdoerfer

Leiloeiro Público Oficial – AARC-141